Par manque de temps ou de connaissances, de nombreux bailleurs font appel à des services de gestion locative, souvent des agences immobilières, pour prendre en charge leurs biens mis en location. Mais que recouvrent ce service et combien coûte-t-il ?
Disponibilité et professionnalisme
Les services de gestion locative permettent de profiter des compétences d’un professionnel pour assurer le suivi de ses biens loués. A minima, ce service comprend la recherche des locataires, les visites, l’étude des dossiers de candidature, la rédaction du contrat de bail et la fourniture des diagnostics immobiliers obligatoires, les états des lieux d’entrée et de sortie ou encore la vérification de la solvabilité des futurs locataires. Mais il est possible de bénéficier de prestations complémentaires comme la gestion de la maintenance et des travaux à réaliser dans le bien loué. Enfin, certains services proposent également une garantie contre les loyers impayés.
Un coût à intégrer à sa rentabilité locative
Bien évidemment, ce service a un prix, généralement autour de 10% du montant du loyer. Certains frais restent cependant répartis entre bailleurs et locataires, conformément aux dispositions de la loi Alur. C’est le cas des frais de visite du logement, de constitution du dossier de location, de rédaction du bail et des états des lieux. Cependant, les frais de gestion locative peuvent être déductibles des revenus locatifs si vous optez pour le régime général d’imposition.