L’application d’un encadrement des loyers dans certains territoires sous tension suscite de nombreuses critiques, notamment de la part des associations représentatives des propriétaires. Mais, selon certains experts, il serait possible de faire de l’encadrement des loyers un vecteur d’attractivité des investisseurs.
Depuis, les communes ont travaillé sur les modalités de mise en œuvre de l’encadrement des loyers et la loi ELAN leur a permis d’appliquer le dispositif en levant les réserves qui avaient conduit à l’annulation des précédentes tentatives. Le dispositif est désormais rétabli à Paris et devrait l’être très prochainement à Lille.
D’autres villes européennes ont aussi suivi le pas, notamment Berlin. Mais pour autant, l’encadrement des loyers ne séduit pas les bailleurs, ce que regrettent plusieurs experts qui pensent que ce dispositif pourrait au contraire leur apporter beaucoup. En effet, selon une tribune publiée dans Le Monde, une application plus rationnelle serait possible avec l’ambition de promouvoir l’investissement locatif. Pour cela, l’encadrement des loyers doit être accompagné par des mesures rassurantes pour les bailleurs avec la création d’un « bail longue durée » voire à durée indéterminée pour éviter les rotations et les pertes de revenus qu’elles engendrent, avec cependant le principe d’une indexation du loyer sur l’inflation domestique. Une idée qui pourrait également intéresser les investisseurs en leur garantissant des revenus locatifs stables et des « locataires de qualité ».