La prise en charge des travaux d’entretien ou de réparation d’un logement mis en location est une question épineuse. Le cas de l’installation électrique n’échappe pas à la règle. Voici, dans les grandes lignes, les modalités de répartition entre bailleurs et locataires des travaux d’électricité.
L’installation électrique et ses accessoires
Le bailleur d’un logement doit prendre en charge les travaux d’électricité les plus importants comme :
- Le remplacement ou la réparation du tableau général
- La mise aux normes de l’installation d’électricité
- La rénovation complète de l’installation ou les réparations sur le réseau électrique intérieur (câblage, etc.)
De son côté, le locataire doit assumer les petits travaux d’entretien comme le remplacement des accessoires (fusibles, ampoules, interrupteurs, prises, baguettes de protection, etc.).
Et pour les locations meublées ?
Dans le cadre d’une location meublée pour laquelle des équipements électro-ménagers sont mis à la disposition du locataire, ce dernier doit s’occuper de l’entretien et des petites réparations des appareils inclus au bail (réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, etc.). En revanche, si les appareils doivent être remplacés pour cause de vétusté ou si des réparations importantes doivent être réalisées sans que locataire ait fait un mauvais usage des appareils, c’est au bailleur d’en assumer la charge financière.
Comment procéder ?
Pour toutes les opérations qui lui sont imputables, le locataire peut s’adresser au professionnel de son choix. Par contre, pour les réparations et remplacements imputables au bailleur, c’est à ce dernier de solliciter les services d’un professionnel. Si le locataire prend l’initiative de faire intervenir une personne pour effectuer ces opérations, le bailleur peut refuser de s’acquitter du paiement des factures.