Alors que Paris vient de rétablir l’encadrement des loyers dans la capitale, le président de la Métropole de Toulouse, Jean-Luc Moudenc annonce la mise en place d’un groupe de réflexion pour étudier les effets d’un tel dispositif dans la préfecture de la Haute-Garonne.
Une solution pour enrayer la hausse des loyers ?
Si le Maire de Toulouse étudie la possibilité d’instaurer l’encadrement des loyers dans la Métropole, c’est avant tout pour tenter de limiter l’augmentation du prix des loyers constatée depuis quelques années. L’attractivité de la Ville Rose est telle que le marché immobilier s’emballe (+16% en 5 ans pour le prix au mètre carré). Les loyers connaissent donc une augmentation annuelle de 2% depuis l’an 2000, causant ainsi des problèmes de mixité sociale dans les quartiers les plus recherchés. La démarche peut cependant paraître surprenante quand on sait que Jean-Luc Moudenc s’est toujours montré réfractaire au principe d’un encadrement du marché immobilier.
Effets pervers et opposition des propriétaires…
Le groupe de travail devra donc vérifier si les reproches à l’encadrement des loyers se traduiront ou non réellement dans les faits. Les associations de propriétaires tout comme de nombreux professionnels du marché immobilier craignent des effets pervers comme le recul des investissements, la réduction des travaux de rénovation énergétique ou de remise en état, et enfin la sortie d’une partie des biens du parc locatif augmentant ainsi la tension du marché. Enfin, Toulouse pourrait voir exploser les locations saisonnières de courte durée déjà bien développées. Les conclusions du groupe de réflexion sont attendues dans les prochains mois, avant les prochaines élections municipales au mois de mars 2020.