L’investissement locatif dans des petites surfaces (parking ou chambre de bonne) constitue une belle opportunité pour compléter ses revenus. Mais quel produit privilégier pour un rendement optimal ?
Des prix en hausse mais une rentabilité toujours intéressante
Même si les prix d’acquisition sont à la hausse (+30% pour les parkings en dix ans), l’investissement dans les petites surfaces demeure attractif. Avec une rentabilité brute de plus de 5% (5,29% pour les chambres de bonne et 5,79% pour les parkings), ce type de bien offre des rendements supérieurs à l’immobilier classique (entre 3% et 4%).
Bien évidemment, en volume, les revenus sont à pondérés au regard des surfaces loués avec des loyers mensuels moyens se situant autour de 120€ pour les parkings et de 532€ pour les chambres de bonne dans les grandes villes.
Des parkings plus rentables que les chambres de bonne mais un contexte moins favorable
Si les parkings se révèlent plus rentables, c’est avant tout parce qu’ils nécessitent moins d’implication budgétaire, notamment pour la réalisation de travaux.
Mais dans les grandes villes, et surtout à Paris, la demande se fait de moins en moins forte. La politique municipale axée sur la réduction de la présence de la voiture dans la capitale se traduit par un réel recul de la demande (- 30% environ sur les trois dernières années).
Les délais de vente s’allongent et les prix stagnent. En revanche, pour les chambres de bonne, la tendance est toute autre. Les incitations au regroupement de petites surfaces pour louer des logements de taille plus importante accentuent la rareté de ce type de bien. Les prix ne cessent donc de progresser aussi bien à la location qu’à la vente ce qui semble garantir, contrairement aux parkings, à des opportunités de plus-value à long terme beaucoup plus intéressantes