Les investisseurs hésitent parfois à concrétiser leur projet d’achat immobilier en raison des incertitudes qui pèsent sur la rentabilité locative. Nous vous proposons une sélection des 10 villes françaises présentant les meilleurs taux de rentabilité.
Une dynamique générale du marché immobilier
Le marché de l’immobilier se porte bien. On enregistre depuis plusieurs mois des records aussi bien en termes de prix au mètre carré que de nombre de transactions (900 000 ventes de logements anciens sur les 12 derniers mois !).
Bien évidemment, cette tendance générale souffre de grande disparité et une approche plus fine est nécessaire notamment pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.
Rendement brut et délai de vacances : deux chiffres capitaux !
Si sur le papier Saint-Étienne apparaît en tête du palmarès des villes les plus rentables de l’Hexagone avec un rendement brut de 9,3%, ce chiffre demande à être pondéré par des délais de relocation important (+ de 100 jours). Pour autant, la préfecture de la Loire, est de loin la ville la moins chère du classement avec un prix moyen au mètre carré de 914 €.
Montpellier présente néanmoins peut-être de meilleures garanties avec un rendement de 6,4% mais un peu moins de 50 jours de vacance entre deux locations. Suivent ensuite Dijon, Le Havre et Toulon avec 6,3% de rentabilité mais des délais de relocation plutôt importants (plus de cent jours pour les deux premières et 64 pour la dernière).
Enfin, on retrouve entre 6% et 6,2% de rendement des villes comme Reims, Rouen, Grenoble, Orléans et Rennes avec des délais de relocation tout à fait raisonnables dans les préfectures des régions Bretagne et Normandie (respectivement 40 et 45 jours). Si l’on excepte le cas de Saint-Étienne, toutes ces villes présentent un prix de vente moyen au mètre carré compris entre 1 880 € et 2 542 € avec un loyer moyen variant de 9,9 € à 13,6 € au mètre carré.