Pour réussir pleinement votre location, voici quelques règles et conseils à suivre.
- Conformez-vous au prix du marché
Si vous souhaitez rapidement trouver un preneur pour votre logement, il est indispensable de fixer un montant du loyer conforme au marché locatif local. En fonction de l’état de votre bien et de ses équipements, une certaine marge de manœuvre est cependant possible. Mais si vous vous écartez trop des prix des autres biens équivalents disponibles, vous risquez de ne pas trouver de locataire avec l’inconvénient d’une vacance locative qui peut parfois coûter cher car les charges continuent à vous être réclamées.
- L’état des lieux : une étape importante !
L’état des lieux constitue le document de référence au niveau juridique en cas de litige entre le bailleur et son locataire. C’est pourquoi, il doit être établi avec le plus de précisions possibles. La loi ALUR a introduit un modèle d’état des lieux avec l’obligation de stipuler certaines informations comme l’état précis des locaux et de leurs équipements. Il s’agit notamment de mieux pouvoir discerner, lors de la cessation de l’occupation, la vétusté du bien, c’est-à-dire son usure normale, des dégradations locatives causées par une utilisation inappropriée et dont la charge incombe au locataire.
- Choisissez des formules d’assurance adaptées à vos risques
Les compagnies d’assurances proposent différents types de couverture pour les bailleurs. Sachez que leur souscription est déductible de vos revenus locatifs. La plus indispensable est l’assurance propriétaire non-occupant. Celle-ci vous couvre lors de l’inoccupation du logement et pendant la période de préavis de votre locataire. Elle prend également en charge les sinistres qui ne sont pas couverts par les assurances du locataire et de la copropriété. Vous pouvez aussi souscrire une assurance loyers impayés qui vous dédommagent en cas de défection de votre locataire. Enfin, des assurances dégradations immobilières sont disponibles pour vous protéger en cas de dégradations provoquées par un locataire.