Vous souhaitez investir dans un logement pour le mettre en location et ainsi développer votre patrimoine ? Voici quelques conseils pour vous orienter dans votre projet.
- Investir dans le neuf (loi Pinel)
Le dispositif Pinel a été instauré en septembre 2014 pour remplacer la loi Duflot. Ils’agit d’un régime de défiscalisation des investissements immobiliers réalisés pour une mise en location. Il ne concerne que les logements neufs. Trois niveaux de défiscalisation existent en fonction de la durée de location sur laquelle le bailleur s’engage. Le montant de la déduction est de 12% de l’investissement pour une location de 6 ans. Il peut atteindre 21% de l’investissement si la location s’étend sur 12 ans. Entre les deux, un régime de défiscalisation à hauteur de 18% de l’acquisition est possible pour un engagement de mise en location de 9 ans.
- Investir dans un studio
Les petites surfaces ont l’avantage de présenter les meilleurs rendements locatifs. En effet, la demande sur ce type de bien est très forte. Si le prix du mètre carré lors de l’acquisition est généralement plus élevé, la rentabilité locative brute dépasse cependant fréquemment les 3% et peut même atteindre les 5%. Ce constat est surtout valable dans les grandes villes. Autre solution, vous pouvez également diviser un bien en plusieurs studios pour augmenter vos revenus locatifs.
- Meublé ou vide ? Quelle location est la plus intéressante ?
En théorie, les locations meublées sont les plus rentables. Tout d’abord parce que les loyers sont plus élevés et la fiscalité plus intéressante surtout si vous optez pour le régime réel qui vous permet d’amortir un grand nombre d’investissements. Mais en pratique, le bailleur peut être confronté à plusieurs difficultés. En premier lieu, les changements de locataires sont plus fréquents, notamment parce que la durée du bail est plus courte (1 ans). Ceci implique des vacances locatives plus fréquentes avec un risque de pertes de revenus locatifs. Par ailleurs, l’entretien d’un logement meublé coûte plus cher au bailleur en raison de l’usure des équipements qu’il propose aux locataires. Leur remplacement nécessite donc des investissements réguliers.
- Bien choisir son emplacement
Plusieurs critères peuvent vous aider à bien choisir l’emplacement de votre futur investissement locatif. Cette donnée est essentielle pour la rentabilité de votre opération. L’emplacement est d’abord crucial pour la valeur future du bien. Une situation optimale vous garantit une plus-value à long terme. Pour choisir cet emplacement, faites appel à vos propres connaissances de la situation locale. Vous avez sûrement repéré des quartiers recherchés ou à fort potentiel de développement près de chez vous. En investissant dans votre quartier ou votre commune, vous profitez de l’avantage d’être à proximité de votre locataire pour intervenir en cas de problème. Si vous ne souhaitez pas investir à proximité de chez vous, mettez-vous à la place de votre locataire. Votre logement est-il destiné à accueillir une personne seule, un jeune couple, une famille, etc. De quels services vos occupants auront-ils besoin (transport, école, commerces, etc.) ? Enfin, renseignez-vous sur la situation du marché locatif local. En effet, il est possible que certains types de bien soient plus recherchés que d’autres. Il convient donc d’évaluer précisément la demande locative dans ce secteur.