Différences, avantages et inconvénients de la location, de la colocation et de la sous-location
- La location simple est la forme la plus courante de contrat de bail. Elle lie un bailleur à son locataire avec des devoirs et des droits strictement encadré par la loi et par le contrat. Ce système permet une répartition claire des charges et des responsabilités de chaque partie.
Mais, en raison des difficultés à trouver un logement en location, mais aussi parfois par choix, de nouvelles formes de location se développent.
- Ainsi, la colocation connait un succès grandissant ces dernières années, notamment auprès des jeunes. Dans ce cas, le contrat de bail lie le bailleur avec un groupe de locataires. Les devoirs et obligations de ces derniers sont donc répartis entre chacun d’entre eux, dès lors que leur nom figure au bail. S’il n’est pas en relation avec un interlocuteur unique, le bailleur dispose tout de même de moyens d’action juridique en cas de problème.
- La sous-location est une autre possibilité d’occupation d’un logement, mais elle entraine cependant un changement de statut juridique. En effet, le locataire se retrouve sous-loueur et donc lié par contrat à son sous-locataire. Sa responsabilité peut être mise en cause en cas de dégradations et de dérangements causés par son sous-locataire, là où la colocation engage collectivement la responsabilité des occupants. C’est pourquoi, la sous-location ne peut être mise en place sans l’autorisation du bailleur sous peine que le contrat de bail initial soit résilié